上車盤插水 好運中心跌價兩成

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  圖:沙田好運中心河景單位造價高位回落20%

  樓價跌勢加快,上車盤身價動輒蒸發約20%。沙田好運中心河景大2房戶劈至800萬元賣出,樓價較去年高位回落20%;將軍澳中心2房僅售655萬元,樓價重返2017年水平。\大公報記者 林惠芳

  美聯物業助理區域經理梁兆堅表示,好運中心桂林閣低層G室,實用面積427方呎,屬大2房間隔,享東南河景,原業主以680萬元放盤近十天,新近獲首置客議價至800萬元成交,實用呎價14052元創屋苑十天新低。他稱,同屋苑楓林閣中層C室,今年4月以720萬元售出,該單位面積443方呎,實呎16253元,按呎價比較,十天跌幅達13.5%。

  將中655萬掟貨返兩年前價

  翻查資料,好運中心竹林閣高層G室,實用面積427方呎,去年7月高位造價741萬元,撇開樓層因素,今次河景戶造價大跌141萬元或19%,跌幅比樓價指數還要深。據中原CCL顯示,新界東二手樓價指數最新報193.18點,比去年8月高位208.82點回落7.5%。

  馬鞍山私樓續尋底。美聯物業首席高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山雅典居8座低層D室,實用面積727方呎,享西南海景,開價800萬元,減至810萬元易手,實用呎價僅11142元創該屋苑今年新低。

  將軍澳低價不絕於耳。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳中心10座中低層G室,實用面積438方呎,屬2房戶,開價770萬元,1個月內劈至655萬元易手,實用呎價14954元。據悉,同類單位11座中低層12室,去年8月高位作價755萬元,現賣平13%,並重返2017年12月價位。

  將軍澳海翩匯二手創新低價,美聯物業營業經理林志堅表示,海翩匯3座低層H室,實用面積271方呎,開放式戶,累減13%以520萬易手,創屋苑二手樓價新低,實呎19188元,賣方持貨3年帳面賺近53%。對上同類成交為樓上H室,9月作價575萬元,今次低2層平近1成。

  豪廷峰劈170萬連租約易手

  此外,中原地產區域營業董事林龍南表示,北角豪廷峰2座中層D室,實用面積569方呎,開價1280萬元,減價170萬元以1080萬元連租約易手,實用呎價18981元。